今天（12月25日），宝安发布了《松岗大街江碧环境生态产业园（碧头社区）土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》及《松岗大街江边社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》。
两个整备项目都是松岗片区占地上非常大的项目，其间，江碧环境生态产业园（碧头社区）土地整备利益统筹项目项目施行规划728102.4平方米。江边社区土地整备利益统筹项目施行规划498956.3平方米。
项目坐落松岗大街碧头社区，该项目已列入市年度土地整备方案，为2023年度续建项目，项目施行规划728102.4平方米。
因广深高速改扩建以及碧头工业一路、碧头工业二路、碧头工业三路、环泰路、碧头南路等路途的拓展，一起优化寓居功用组团、整合教育设备用地、撤销工业组团内的文体设备、预留更多防护绿洲等规划调整，导致06-03、06-16由商业用地调整为二类寓居用地、06-02由商业用地调整为教育设备用地；
06-06、06-07、05-04-01地块由工业用地调整为二类寓居用地；
06-08整合至06-02，将06-08由教育设备用地调整为二类寓居用地；
04-11地块由文体设备调整为一般工业用地，地块上配建的部分公共配套设备调至04-08地块；整合04-10、04-11、04-12地块为一宗用地，并调整宗地用地红线等地块用地红线米防护绿洲。
社区留用土地上积179865.6平方米，选址于调整后[松岗沙浦-江边区域]法定图则04-13、04-15、04-16、04-20、06-03、06-04、06-06、06-07、06-08、06-10-01、06-16地块和[松岗中心区域西片]法定图则的05-04-01地块。规划总容积907567平方米，其间住所建筑面积529969平方米，商业建筑面积14165平方米，厂房建筑面积313356平方米，工业配套宿舍建筑面积13864平方米，工业配套食堂建筑面积2773平方米，工业配套小型商业建筑面积500平方米，公共配套设备建筑面积32940平方米。物业服务用房依照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，不归入公共配套设备；公共配套设备建成后无偿移送政府，产权归政府一切（其间变电站、邮政所建成后按成本价移送相关单位）。
（1）04-13地块，用地性质为一般工业用地（M1），用地上积25767.2平方米，规划容积率为4.4，规划容积112783平方米。其间：厂房建筑面积112783平方米。
（2）04-15地块，用地性质为一般工业用地（M1），用地上积25144.1平方米，规划容积率为4.4，规划容积110054平方米。其间：厂房建筑面积105527平方米、工业配套宿舍建筑面积4527平方米。
（3）04-16地块，用地性质为一般工业用地（M1），用地上积10595.9平方米，规划容积率为4.0，规划容积42534平方米。其间：厂房建筑面积29774平方米、工业配套宿舍建筑面积9337平方米，工业配套食堂建筑面积2773平方米，工业配套小型商业建筑面积500平方米，公共配套设备建筑面积150平方米。
（4）04-20地块，用地性质为一般工业用地（M1），用地上积15639.7平方米，规划容积率为4.2，规划容积65272平方米。其间：厂房建筑面积65272平方米。
（5）06-03地块，用地性质为二类寓居用地（R2），用地上积8857.6平方米，规划容积率为5.2，规划容积46144平方米。其间：住所建筑面积43422平方米，商业建筑面积1222平方米，公共配套设备建筑面积1500平方米。
（6）06-04地块，用地性质为二类寓居用地（R2），用地上积10758.4平方米，规划容积率为5.5，规划容积59232平方米。其间：住所建筑面积53828平方米，商业建筑面积1484平方米，公共配套设备建筑面积3920平方米。
（7）06-06地块，用地性质为二类寓居用地（R2），用地上积26099.9平方米，规划容积率为5.9，规划容积153951平方米。其间：住所建筑面积133232平方米，商业建筑面积3599平方米，公共配套设备建筑面积17120平方米。
（8）06-07地块，用地性质为二类寓居用地（R2），用地上积26835.0平方米，规划容积率为5.8，规划容积154843平方米。其间：住所建筑面积140993平方米，商业建筑面积3700平方米，公共配套设备建筑面积10150平方米。
（9）06-08地块，用地性质为二类寓居用地（R2），用地上积11587.9平方米，规划容积率为5.5，规划容积63833平方米。其间：住所建筑面积62135平方米，商业建筑面积1598平方米，公共配套设备建筑面积100平方米。
（10）06-10-01地块，用地性质为二类寓居用地（R2），用地上积2220.0平方米，规划容积率为5.0，规划容积11100平方米。其间：住所建筑面积10794平方米，商业建筑面积306平方米。
（11）06-16地块，用地性质为二类寓居用地（R2），用地上积4219.4平方米，规划容积率为5.1，规划容积21519平方米。其间：住所建筑面积20937平方米，商业建筑面积582平方米。
（12）05-04-01地块，用地性质为二类寓居用地（R2），用地上积12140.5平方米，规划容积率为5.5，规划容积66302 平方米。其间：住所建筑面积64628平方米，商业建筑面积1674平方米。
项目坐落松岗大街江边社区，该项目已列入市年度土地整备方案，为2023年度续建项目，项目施行规划498956.3平方米。
为保证深圳市西部市级中心、燕罗先进制造业园区和江碧环境生态产业园落地，一起处理江边社区土地前史遗留问题，展开土地整备单元规划研讨，对[松岗沙浦-江边区域]法定图则03-15、03-16（部分）、03-17（部分）、03-18（部分）、03-19（部分）、03-20（部分）、03-21（部分）、03-22（部分）、03-23（部分）、03-24（部分）、03-08（部分）、03-27（部分）、03-28（部分）地块和[松岗中心区域西片]法定图则的05-03（部分）、05-04（部分）、05-05（部分）、03-13（部分）、03-14地块做出如下调整：
沿05-03地块添加一条城市支路贯穿于05-04和05-05地块，将原法图05-05地块拆分为05-05-01和05-05-02地块，将原法图05-04地块拆分为05-04-01和05-04-02地块，其间05-04-02地块由一般工业用地调整为二类寓居用地，一起因添加路途发生的零散用地整合至05-03公园绿洲内；03-13-01部分四类寓居用地调整为教育设备用地，整合至03-14地块，将原法图36班九年一贯制校园扩建为72班九年一贯制校园；03-28地块部分一般工业用地调整为其它公用设备用地；因创业七路、创业八路、创业九路拓展至16米，引起03-15、03-16、03-17、03-18、03-19、03-20、03-21、03-22、03-23、03-24、03-08、03-27地块用地规划调整。
社区留用土地上积127119.8平方米，选址于调整后的[松岗沙浦-江边区域]法定图则的03-08-01、03-19-01、03-15、03-24-01地块和[松岗中心区域西片]法定图则的05-04-02地块，规划总容积652395平方米，其间住所建筑面积296564平方米、商业建筑面积14000平方米、厂房建筑面积250053平方米、工业配套宿舍建筑面积47691平方米、工业配套食堂建筑面积14307平方米、工业配套小型商业建筑面积1590平方米、公共配套设备建筑面积28190平方米。物业服务用房依照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，不归入公共配套设备；公共配套设备建成后无偿移送政府，产权归政府一切（其间邮政所建成后按成本价移送相关单位）。
（1）05-04-02地块，用地性质为二类寓居用地（R2），用地上积56466.1平方米，规划容积率为5.9，规划容积334454平方米，其间：住所建筑面积296564平方米、商业建筑面积14000平方米、公共配套设备建筑面积23890平方米。
（2）03-08-01地块，用地性质为一般工业用地（M1），用地上积13312.6平方米，规划容积率为4.5，规划容积59907平方米，其间：厂房建筑面积47925平方米、工业配套宿舍建筑面积8986平方米、工业配套食堂建筑面积2696平方米、工业配套小型商业建筑面积300平方米。
（3）03-19-01地块，用地性质为一般工业用地（M1），用地上积8803.5平方米，规划容积率为4.5，规划容积39616平方米，其间：厂房建筑面积31693平方米、工业配套宿舍建筑面积5942平方米、工业配套食堂建筑面积1783平方米、工业配套小型商业建筑面积198平方米。
（4）03-15地块，用地性质为一般工业用地（M1），用地上积20045.9平方米，规划容积率为4.5，规划容积90206平方米，其间：厂房建筑面积72165平方米、工业配套宿舍建筑面积13531平方米、工业配套食堂建筑面积4059平方米、工业配套小型商业建筑面积451平方米。
（5）03-24-01地块，用地性质为一般工业用地（M1），用地上积28491.7平方米，规划容积率为4.5，规划容积128212平方米，其间：厂房建筑面积98270平方米、工业配套宿舍建筑面积19232平方米、工业配套食堂建筑面积5769平方米、工业配套小型商业建筑面积641平方米、公共配套设备建筑面积4300平方米。
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